Optimalno oporezivanje prilikom investiranja u imovinu u Crnoj Gori
Crna Gora nudi izuzetno konkurentne poreze u odnosu na Zapadnu Evropu, čineći je privlačnom za investitore u nekretnine. Na sekundarnom tržištu, porez na promet nepokretnosti u Crnoj Gori je 3% od tržišne vrednosti, a ne 5%, i plaća se samo za polovne (korišćene) nekretnine, dok se za novogradnju (prvi vlasnik) ne plaća; izuzetak su fizička lica koja rešavaju stambeno pitanje (do 20m2 po članu) i određene institucije, dok postoji i diferencijacija po vrednosti, s tim da je u suštini osnovna stopa 3% na promet.
Ključne informacije:
Stopa: 3% (ne 5%) od tržišne vrednosti nepokretnosti, kao što je navedeno u članu 11 Zakona o porezu na promet nepokretnosti.
Obveznik: Kupac (sticalac) nepokretnosti.
Kada se plaća: Samo na promet polovnih (korišćenih) nekretnina; ne plaća se na novogradnju (prvi kupac/vlasnik), kao ni na rešavanje stambenog pitanja za fizička lica (do 20m2 po članu).
Plaćanje: Jednokratno, u roku od 15 dana od dana nastanka poreske obaveze, podnošenjem poreske prijave.
Da bi se plaćao porez od 5%:
Stopa od 5% na iznos iznad 150.000,01 € se odnosi na porez na dobit od kapitalnih dobitaka (ako ste prodavac) ili je to možda bila privremena/specifična stopa, ali standardni porez na promet za fizička lica je 3%. Vi ste verovatno pomešali porez na promet (3%) sa stopama za visoko vredne nekretnine, koje idu progresivno, a taj % je dodat, ne osnovni.
Kupovina na primarnom tržištu donosi dodatnu prednost – potpuno izostanak poreza na promet, što značajno pojednostavljuje i ubrzava proces transakcije.
Godišnji “Porez na imovinu” za strane vlasnike iznosi samo 0,6% katastarske vrednosti, neovisno o tome da li je nekretnina kupljena na primarnom ili sekundarnom tržištu.
Uoči članstva u EU do 2025, Crna Gora usklađuje poreski sistem. Planira se dodatni porez za vlasnike bez dokaza o legalnom poreklu prihoda, dok prodaja nekretnina s nepravilnostima podleže pojačanim poreskim obavezama – detalji se još usavršavaju u vladi.
Ove regulative čine crnogorsko tržište nekretnina transparentnim i stabilnim za strane investitore.
